年底交房季，昆明购房者准备好了么？

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！

———这是正文的分割线———

今年以来，随着房企暴雷的消息不断传出，在相关的声明中“保交楼”也成为了房企回应市场关切的一个高频词。

伴随着年底交房季的到来，事关所购房屋的兑现，昆明市场会交出一份怎样的答卷呢？我们只有静待购房者来揭晓了。

（一）今年底昆明30余个项目交付

如果说，去年底延期到今年上半年交付的项目，还能甩锅给疫情的话，那么，计划今年底交付的项目，还抱有这样的想法要延期的话，可能要脸红了！

根据「昆明楼市」粗略统计，昆明主城区计划在2021年底交房的项目有30余个，其中，呈贡区（包含经开区）交付的项目最多，西山区涉及年底交付的项目最少。

昆明楼市整理/制表

与主城区今年上半年20余个项目的交付量相比，今年年底交付的项目明显要多出许多。

只是，在交付的满意度方面，随着时间的轮转，也出现了区域的转换。相较于上半年东市区部分项目交付的不理想，从近期来看，西市区出现的问题的比较多。

比如，西北新城的SDHHL从去年底交房延到今年5月，再延到今年8月，最后到今年10月，始终未能兑现交付的承诺，工程一度停工，交付陷入遥遥无期。

而西市区人民西路边的某项目，虽然交付了，但承诺的学校还没有建，交付的问题更是一箩筐……

因此，也就不奇怪，在此前关于交房的讨论中，有粉丝列出了昆明市场的交房鄙视链，来诙谐的讽刺交房的现状。

粉丝留言截图

事实上，前面提到出现交付问题的项目，只是市场的一面。可能有一部分计划今年底交付的项目，注定要让业主陷入无尽的等待了。

比如东市区的LGDSTY、HQGJ等陷入停工泥潭的项目，今年底大概率是交付不了的。而南市区的HTLXC、RC、HDJLW等项目也不同程度地存在延期的情况。

整体来看，延期交付和交付拉胯，已经成为昆明市场常见的现象。

虽然今年下半年以来，昆明市场出现跌宕，但这并不是延期交付/交付缩水的理由。因为，从时间来看，年底交付的房源，大多早在1年前，甚至更久前就已经实现交易的标的。

换句话说，1年前、甚至更久前购房者已经交了相应的购房者款，白纸黑字的合同也已产生了效力，后期交付再出现什么问题，都是不应该的事情。

而且，对于房企而言，在动荡的市场中，更能看出其兑现的能力，也是其实力与口碑的一种彰显。

（二）接房需要注意些什么？

当然，对于久等的业主而言，交房是一件值得高兴的事情。

如果在今年底能够如期收到接房通知书，那么，恭喜你，已经迈过了买房最重要的坎了。但也不意味着可以高枕无忧，验房、接房等还有很多功课要做，以免日后存在更多的风险。

在收到开发商的接房通知书后，除了询问清楚需要带的资料外，还要按约定的时间前往验房，以下是接房的流程及步骤：

A、核对证件，按约定的时间勘验房屋

业主接到开发商的通知后，对准许入住的房屋进行合同对照，现场勘察。

核对相关资料——“交房五证”（以下是按五证重要程度排序）

（1）《竣工验收备案表》

全名《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最需要注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15 天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，都是不能入住的，购房者有权拒绝接房。

（2）《住宅质量保证书》

该文件是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

（3）《住宅使用说明书》

是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

（4）《建设工程质量认定证书》

（5）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

B、提前准备验收工具或联系专业验房机构

每次有项目交付，接房的小伙伴们总会发现房屋存在各种大小不一的问题，因此，验房这个环节很有必要。

今天我们总结了一些验房的基本流程和内容（如下）：

以上内容，部分是可以用肉眼或简单的工具来完成的，有些则是需要专业人士和工具来帮忙。

接房前做个简单了解，大家可以对自己的房子做个初步认识，这样也能在自己验房或者验房人员进行验房时，心中有数。

如果验房过程中，发现问题要如实记录下来，并要求开放商在一定期限之内处理。

此外，有些条款开发商会写在交房附件当中，一定要认真仔细查看，以免漏掉了这些内容，从而增加维权的难度。

如果相关资料核对完毕，验房也没有问题了，就可以进入签署房屋交接书（或者交付核验单）环节，其中，需要注意的是，对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等。

在前述房屋交接书时一定要慎重，因为一旦签字确认，之后出现问题，想解决会更难！

签署完房屋交接书并接受钥匙，意味着整个房屋交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到业主的身上。

点击阅读更多原创文章

（三）哪些情况下可以拒绝接房？

如果在验房的过程中，发现与购房合同约定的款项不符之处，业主可拒绝接房。具体来看，以下情形业主可选择拒绝接房：

一是房屋没有达到合同约定的交房条件。

约定条件是指开发商与购房者在购房合同中明确约定可以退房的条件。

二是达不到法律规定的交付使用条件。

我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的“交房五证”，那购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

三是开发商无故比原合同约定延迟交房，经购房人催告后超过三个月交房。

注意，这里有一个前提，购房者之前行使过有法律效力的催告权。

四是合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝接房，并解除购房合同。

五是开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境的，或经批准改变商品房规划设计未经买家认可且未尽通知义务的。

六是房屋主体结构质量确实不合格。但是需要具有相关资质的质量机构出具的核验证明。

图源：中国科技投资财经号

虽然，原则上确实如此，但实际中如果涉及到退房/退款等问题的话，却阻碍重重，相信在昆明买过房的小伙伴都深谙这里面的道道。

因此，在接房前做好相应的功课是非常重要的。

当然，在接下来不到两个月的时间里，希望涉及交付的众多项目都能如期交付，同时，希望能向昆明市场交出一份满意答卷。

咨询买房、加群、爆料、交流微信号：

kmwf007（地产小陈）

推荐阅读

昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【昆明楼市文锋说房 loushi0871】【昆明楼市文锋 wenfengshuofang】；云南好房研究院：公众号【云南好房】

留言美三代，点赞富一生！